ECB houdt rente nog lang laag
Amerikaanse huizenverkopen trekken aan
De Amerikaanse woningmarkt ligt er goed bij. De vraag naar woningen is groot en de woningprijzen liggen op recordhoogte. Dat blijkt uit de woningmarktcijfers over juni. Het aantal verkochte, bestaande woningen (existing home sales) steeg met 1,4% naar 5,86 miljoen op jaarbasis. Daarmee ligt het aantal verkochte woningen ruim hoger dan voor de coronacrisis. Het is de eerste stijging van het aantal verkochte woningen in vijf maanden tijd. Na een sterke piek in de tweede helft van 2020 stonden de verkopen de laatste maanden onder druk door de combinatie van sterk gestegen huizenprijzen en de opgelopen hypotheekrentes. De prijs van een mediaan huis heeft inmiddels het recordniveau van $363.300 bereikt. Daarmee ligt de prijs ruim 23% hoger dan een jaar geleden. Ondanks de beperkte voorraad aan beschikbare woningen en de torenhoge prijzen, trekken de verkopen weer aan. Bestaande woningen zijn verantwoordelijk voor ongeveer 90% van de Amerikaanse woningmarkt. De rest bestaat uit nieuwbouwwoningen. Uit de NAHB-index blijkt dat het vertrouwen in de bouwsector hoog blijft. Het aantal nieuwbouwprojecten (housing starts) steeg met 6,3% naar 1,6 miljoen op jaarbasis. Hier staat tegenover dat de aanvragen voor bouwvergunningen met ruim 5% daalden. De bouwsector kampt met oplopende kosten voor bouwmaterialen, leveringsproblemen en tekorten aan gekwalificeerd personeel. De achterstanden in de woningproductie lopen daardoor op.
Verkoop bestaande huizen ligt op een hoog niveau
Bron: Bloomberg, Achmea IM
“I think we're informed by past experience and by most recent history. I think this element of patience (…) is precisely intended to avoid premature tightening that would be detrimental for the economy. I think the combination of patience in order to gain confidence is what we discussed (…).”
ECB-president Christine Lagarde
ECB heeft van haar fouten geleerd
ECB-president Christine Lagarde belooft dat de centrale bank van de fouten uit het verleden heeft geleerd. Men wil niet te vroeg op de rem trappen. De beleidsrente wordt nu pas verhoogd als de inflatiedoelstelling daadwerkelijk is behaald. Daarnaast zal de ECB het economisch herstel niet in gevaar brengen door de monetaire noodsteun te snel terug te draaien. Dit blijkt uit de eerste beleidsvergadering na de publicatie van de nieuwe ECB-strategie. Deze nieuwe strategie behelst de verhoging van de inflatiedoelstelling naar 2%, het formaliseren van de onconventionele beleidsmaatregelen en het verbeteren van de communicatie. Uit de woorden van Lagarde blijkt dat de rente waarschijnlijk nog jaren op het huidige zeer lage niveau blijft liggen. Pas als de inflatie op de doelstelling van 2% is beland en daar naar verwachting ook voor langere tijd blijft, wordt de rente verhoogd. Gezien dat inflatieverwachtingen van de ECB kan dat nog enige jaren duren. Het pandemie-opkoopprogramma (PEPP) wordt voorlopig in het huidige 'significant' hoger tempo van aankopen doorgezet. De looptijd van het opkoopprogramma is in ieder geval tot maart 2022. Volgens Lagarde is het nog te vroeg om aan het einde van het opkoopprogramma te denken. Daarmee neemt de kans toe dat het PEPP-programma ook na maart 2022 wordt doorgezet. Al met al slaat de ECB een zeer dovish toon aan.
Stijging Nederlandse huizenprijzen zet door
De Nederlandse huizenprijzen stijgen steeds sneller. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. In juni steeg de prijs van een gemiddelde koopwoning met 1,9% naar €373.384. De jaar-op-jaar stijging loopt daardoor op van 12,9% naar 14,6%. Dit is de sterkste stijging sinds december 2000. De huizenprijzen stijgen in het hele land en bij alle woningtypes. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen laten de grootste prijsstijgingen zien. De prijsstijging ten opzichte van een jaar geleden is bij appartementen het laagst. Door de almaar hogere prijzen loopt het aantal verkochte huizen terug. Volgens het CBS lag het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal ongeveer 20% lager dan in het eerste kwartaal.
Prijsstijging Nederlandse woning zet door
Bron: Bloomberg, Achmea IM
